Когда
мы читаем в газетах грустные истории о неудачниках,
которые в одно мгновенье потеряли якобы приобретённые
за всеми правилами квартиры вместе с уплаченными
за них деньгами или все имущество, которое нажили
за всю свою жизнь, как-то не задумываешься над тем,
что когда-нибудь что-то подобное может случиться
с тобой. А между тем, вероятность наступления подобного
несчастного случая очень велика: столичные суды
практически каждый день рассматривают дела о признании
недействительными договоров с недвижимостью … В
общем , если Вы не желаете в таком важном деле,
как покупка квартиры, надеяться на "как-то
оно будет", можете застраховаться от таких
неприятных неожиданностей.
Что такое титульное
страхование?
Несомненно, покупка недвижимости всегда
была и будет одним из самых надежных вложений капитала.
Однако, сегодня, в связи со многими нерешенными
организационными, правовыми проблемами на разных
уровнях, различными злоупотреблениями, приобретение
недвижимости несет само по себе огромные риски утраты
права собственности на эту недвижимость! Именно
Титульное страхование защитит Вас от притязаний
третьих лиц на это имущество (права которых на него
возникли еще до Вашей покупки).
Почему необходимо титульное
страхование при покупке недвижимости?
Несмотря на то, что участников сделки
по купле-продаже недвижимости много, никто из них
не несет прямой ответственности за последствия сделки,
в случае лишения покупателя прав собственности.
В основном, нотариус несет ответственность лишь
за оформление сделки, регистраторы - за ее регистрацию,
риэлторы - за оказание услуг по поиску, купле-продаже
недвижимости. И практически, когда возникает ситуация
притязания на недвижимость граждан, имеющих на нее
права, покупатель остается один на один с этой огромной
бедой!
А причин на признание сделки купли-продажи
недействительной на сегодняшний день имеется достаточно.
На вторичном ринке недвижимости очень тяжело проследить
историю квартиры, узнать или не были нарушены законы
или другие нормативные акты во время приватизации
квартиры, действительно ли на заключение договора
купли-продажи пришли особы, что указаны в документах,
не было ли сговора продавца и покупателя в предыдущем
соглашении. Всё это может обнаружиться после совершения
сделки и как следствие привести к судебному слушанью,
а потом признания договора недействительным и возвращению
сторон к предыдущему положению, то есть, продавцу
возвращается квартира, а покупателю - деньги.
Кроме того имеются другие причины признания
сделки недействительной:
- несоблюдения формы соглашения;
- несоблюдение простой письменной формы;
- несоблюдение обязательности нотариальной формы;
- недействительность соглашения, которое не отвечает
требованиям закона;
- недействительность соглашения , заключенного вследствие
ошибки;
- недействительность мнимой и притворной сделки;
- недействительность соглашения, заключенного вследствие
обмана, насилия, угрозы, умышленной договорённости
представителя одной стороны с другой стороной или
стечения тяжких обстоятельств;
- другие причины.
Естественно за законом, в случае признания
договора купли-продажи недействительным, продавец
обязан возвратить покупателю деньги. А если продавец,
как говорят, не имеет ни копейки или его вообще
невозможно найти? Что делать тогда?
Если покупатель застраховался и теряет свою
квартиру вследствие признания сделки недействительной,
страховая фирма выплачивает ему рыночную стоимость
квартиры.
А выяснять отношения с продавцом
будет страховая компания.
Страхование
финансового риска при вложении инвестиции
Страхование инвестиции связано
с возможностью невыполнения предпринимательской
фирмой своих обязанностей перед инвестором.
Именно такой вид страхования очень плотно связан
с недвижимостью, а в особенности со строительством.
К примеру, Вы вложили в строительство недвижимости
капитал при этом обусловив качество работ и сроки
сдачи объекта. Когда же срок сдачи объекта подходит
к концу, как правило, сам объект находится в далеко
не завершающейся стадии строительства или ещё хуже
в замороженном состоянии на неопределённый срок.
В таком случае страховая компания возвращает страхователю
вложенные им инвестиции. Другой пример касающийся
строящейся недвижимости связан с качеством работ.
При вложении инвестиции обговаривалось состояние
самой недвижимости и её оснащения. В результате
Вы получаете квартиру с кривыми полами, стенами,
текущей сантехникой и неподключенным электричеством.
Естественно размер инвестиций не соответствует ожидаемым
результатам.
В таком случае страхователь тоже имеет
право обратится к страховой компании, в результате
чего будет произведена выплата.
Страхуйте все
что вам дорого !!!!!
г.Киев,
Оболонский пр-т 39, оф.2
тел. (044) 489 - 94 - 89,
тел. (044) 498 - 23 - 20
тел. (044) 498 - 23 - 21
e-mail: graal-r@i.com.ua
