В
последнее время все большее количество банков Украины
предоставляют кредиты по программе "Жилье
в кредит". Основными особенностями такого
кредитования (ипотечного) является то, что обеспечением
кредита выступает объект кредитования, то есть приобретаемая
недвижимость. Объектом кредитования может быть как
вторичный рынок недвижимости, так и первичный. В
последнем случае обеспечением кредита выступает
имущественные права заемщика.
Факторы, влияющие на развитие
ипотечного кредитования:
Новая законодательная база Украины (новые
Гражданский кодекс, Хозяйственный кодекс, Закон
Украины "Об ипотеке" и др.);
Улучшение экономической ситуации
в стране.
Анализируя условия ипотечного кредитования различными банками, можно сделать вывод, что на сегодняшний день в среднем срок кредитования по программе "Жилье в кредит" составляет 30 лет, процентная ставка в валюте составляет 11,7%, годовых. Перспектива развития ипотечного кредитования - увеличение срока кредитования при одновременном снижении процентной ставки.
Документы, предоставляемые
заемщиком:
- паспорт;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении детей;
- Справка о занимаемой должности;
- Справка о доходах за последние полгода.
Документы на приобретаемый
объект недвижимости:
- правоустанавливающие документы (свидетельство
о приватизации, договор купли-продажи, дарения,
мены и др.);
- технический паспорт;
- справка-характеристика БТИ на объект недвижимости;
- справка о прописанных в данном объекте недвижимости
(форма № 3)
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным
платежам;
- если одним из собственников приобретаемого объекта
недвижимости является несовершеннолетний - распоряжение
местного органа власти о разрешении отчуждения недвижимости.
Функциями агентств
недвижимости являются:
- организация работы между банком, страховой компанией,
нотариусом, владельцем недвижимости и покупателем;
- консультация покупателя об условиях выдачи ипотечного
кредита;
- предварительный расчёт затрат и месячных платежей
клиента при требуемом размере кредита;
- сбор документов, необходимых для принятия банком
решения о кредитовании;
- экспертиза документов на объект недвижимости и
его экспертная оценка;
- предварительное заключение в банк о платежеспособности
клиента и страхование финансового риска клиента;
- организация подписания договора купли-продажи
квартиры.
Оформление договора купли-продажи
объекта недвижимости, как правило, происходит в
помещении банка. Банк выдает кредит наличными. После
подписания договор купли-продажи остается в банке
для регистрации в БТИ, подготовки документов для
подписания договора залога. Это занимает, как правило,
две - три недели. Затем оформляется договор залога.
Имущество, передаваемое в залог банку, подлежит
обязательному страхованию. На время действия кредитного
договора и договора залога на объект недвижимости
накладывается запрет на отчуждение. Также банки
запрещают производить незаконное перепланирование
объекта недвижимости.
г.Киев,
Оболонский пр-т 39, оф.2
тел. (044) 489 - 94 - 89,
тел. (044) 498 - 23 - 20
тел. (044) 498 - 23 - 21
e-mail: graal-r@i.com.ua
......
полезные ссылки
Ознакомьтесь
с условиями кредитования приобретения недвижимости некоторыми
банками:
